以一套总价150万元的房屋、月供20年算,八五折优惠利率相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析,20年贷款总支付房款相差27万元。
近日,不少媒体均报出一些银行商贷出现8.5折优惠的新闻,而在实际走访中,我们却发现不同银行目前执行的房贷优惠政策视贷款人资质、所购房屋开发商情况、以及不同银行各分行自身情况不同而有所差异。对此,伟嘉安捷相关负责人表示,随着央行bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网:确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放,个人首套房贷款利率有望全面松动,但不同银行对于政策的执行有一定滞后性,目前仅中行、邮政储蓄等个别银行明确执行了八五折优惠。
●商贷八五折优惠利率正在扩大
近日,购房人齐先生被中介公司推出的商贷八五折优惠所吸引。“原本更倾向于购买东北五环附近的新房,但最近,二手房中介推荐了一些次新房也不错,最重要的是,中介保证商贷利率可以有八五折优惠,而这是一些新房开发商目前没有承诺的。”齐先生说。
据了解,今年以来,北京主要银行的首套房贷款政策都从最高时的1.1倍恢复到基准利率,个别银行亦出现了9折、8.5折的优惠利率。根据人民银行营业管理部的监测数据显示,今年自2月开始,北京辖内商业银行个人首套房贷款低利率区间发生额占比较1月份就显着增大。其中,基准利率0.85~0.9倍区间发生额占比较上月增加7.18个百分点。另外,日前相关媒体刊登的一份来自银率网的调查显示,“目前五大国有银行中除了交通银行仍执行基准利率外,其余四家均对首套房利率最低给予八五折优惠。”
对此,伟嘉安捷市场部经理吴昊表示,随着央行bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网:确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放,个人首套房贷款利率有望全面松动,但目前各银行及其分行的执行情况有所差别,对政策的消化也存在滞后性,市场中并没有普遍实行首套房八五折优惠利率,仅个别银行针对优质客户开放。
不过,也有业内人士透露,相对于大型商业银行的滞后性,目前一些房贷业务相对较少的银行表现得更为积极些,譬如邮政储蓄银行,首套房贷款的买房人基本可以享受到八五折的优惠利率。
●商贷利率高 公积金贷款“补漏儿”
根据链家地产市场研究部统计,今年3月以来,选择商业贷款购房的比重为17%,相比2月份的14%有所上升。“商业银行贷款利率从1.1倍回归基准甚至出现9折、8.5折优惠,使得刚需购房人的月供压力有所减小,也使得选择商贷的购房人群逐步扩大。”一位市场人士表示,“对于刚需首置购房人而言,对贷款的依赖性很大,之前随着商贷利率的上调,越来越多的买房人倾向于公积金贷款,而开发商往往由于回款速度慢不喜买房人选择公积金贷款,但这种‘不允许’公积金贷款的情况在目前的市场状态下也有缓解,开发商一切以卖出房子为重,有的开发商甚至为了把房子卖出去,千方百计帮买房人办理公积金贷款”。该市场人士透露,“公积金贷款的买房人需有满一年的公积金缴纳记录,但一些刚需买房人确实不具备,所以某些开发商就收取买房人几千至万元不等帮买房人‘获取’公积金贷款资格,以促使房屋买卖的成交。”
而随着存款准备金率的下调,银行信贷额度愈加宽松,未来银行贷款利率将逐步回到折扣时代,一方面缓解买房人的压力,另一方面也有助于规范金融市场,该市场人士表示。
●商贷利率8.5折相当于房价再降10%
根据链家地产市场研究部统计,以一套总价150万元的房屋、月供20年看,若按8.5折优惠利率计算,相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析,执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元,而8.8折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元,两者相差27万元,也就是说,以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。
对此,链家地产市场研究部分析师表示,目前二套房政策仍然按照1.1倍利率严格执行,首套房和二套房贷款政策的差异化更加显着,高利率下的利率折扣更能给购房者带来实惠。刚需购房的月供压力将有所减轻。因此,未来贷款政策对于成交格局的影响将进一步深化,首套房置业者的购房积极性将在贷款成本减少,以及房价继续底部运行的情况下有所增加。预计,未来商业贷款比重将会超过20%。 (中国砖瓦网 转载请注明出处)
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